以地換屋怎麼課稅？「和建商合建分屋」契稅算法一次看
好房News/
168 天前
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
阿哲幾年前繼承了台南市區一塊上百坪的土地，後來選擇和建設公司合作，以「合建分屋」的方式開發。房子蓋好後，他分回一部分房屋。不過他聽朋友說，這種情況可能需要申報契稅，而且還有期限，於是趕緊向稅務單位詢問。
台南市政府財政稅務局說明，一般民眾如果是透過買賣、交換或贈與取得房屋，都需要繳契稅。而像「地主出地、建商出資」的合建分屋模式，地主在分到房子時，同樣要在規定期限內申報契稅。
稅務局進一步解釋，合建分屋其實可以視為「以地換屋」，本質上屬於交換行為。如果土地和房屋價值相當的部分，會適用2％的交換稅率；但如果拿到的房屋價值高於土地，超出的部分，就要用6％的買賣或贈與稅率來課徵契稅。
以阿哲的情況來看，他和建設公司約定合建分屋，房屋完工後，他取得核定契價1000萬元的房屋，同時將公告現值800萬元的土地移轉給建商。其中800萬元屬於等值交換，適用2％稅率，需繳16萬元契稅；剩下多出來的200萬元，則按6％計算，需繳12萬元，總共要繳28萬元契稅。
稅務局也提醒，地主透過合建分屋取得房屋時，必須在使用執照核發日起60天內完成契稅申報與繳納，否則可能會被處罰。
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