Investcorp 瞄準美國銀髮商機 三年斥資十億美元重啟長者住宅投資

中東投資公司 Investcorp 近日宣布重返美國長者住宅（senior living）市場，計畫在未來三年內投入超過十億美元（約新台幣 325 億元）於此資產類別。此舉標誌著該公司在經歷 2008 年與支援性居住公司 Sunrise Senior Living Inc. 結束合作後，再度看好美國銀髮產業的龐大成長潛力。

Investcorp 本次首波投資已收購兩處長者住宅物業，包括加州橙縣一處擁有 148 個單位的物業，以及紐約長島一處 116 個單位的物業。這兩處物業目前的平均入住率達 94%，顯示市場需求穩健。根據 Investcorp 美國不動產共同主管 Michael O’Brien 表示，這些收購代表公司在市場上的策略性擴張。

Michael O’Brien 指出，美國人口結構趨勢是 Investcorp 重新進入長者住宅投資領域的關鍵因素。隨著高齡人口迅速成長，而市場上的長者住宅庫存增長卻停滯不前，導致這類資產的需求大幅增加。他強調，這為公司帶來了巨大的投資機會。

不動產研究機構 Green Street Advisors, LLC 也預測，至 2029 年，長者住宅將成為美國所有不動產領域中成長最快速的產業。Investcorp 早在 2008 年就曾持有長者住宅資產，並在當時結束與 Sunrise Senior Living Inc. 的合資企業，出售了位於紐約和賓夕法尼亞州的物業。此次重新佈局，凸顯 Investcorp 對於美國長者住宅市場的長期信心。