台北2千萬買房！買成屋比預售多出1間房
上報/陳金萍副理 永慶房屋研展中心
34 天前
台北市房價近年來持續攀升，購屋門檻早已逐步墊高。過去被視為高總價的2,000萬元，如今成為主流入門門檻，甚至在預售市場中，這樣的預算難以找到理想物件。根據2025年實價登錄資料觀察，不僅預售屋選擇有限，連空間條件也明顯縮水，反映出在台北購屋的現實壓力。
若細看到台北各行政區的交易結構，可以發現2,000萬元內的預售屋在市場上已極為稀少，多數行政區的交易占比甚至都不到一成，顯示想以此總價帶購買到台北的預售屋，難度越來越提升。即便仍有零星供給量，產品多以小坪數為主，難以滿足一般家庭對於居住空間的基本需求。
相較之下，同樣預算在成屋市場中則呈現截然不同的景象。各行政區的成屋交易占比普遍明顯高於預售屋，其中萬華區更高達七成以上，這也意味著，購屋族若只有2,000萬元的預算，選擇成屋的選擇會比預售屋還多很多。
而預售屋之所以出現「高價化、小坪數」的趨勢，與整體市場供給有密切相關。台北市土地取得不易，推案量相當有限，加上營建成本與原物料價格持續上揚，使得建商在新案定價上不斷墊高。在雙重壓力下，低總價產品只能透過壓縮坪數來實現，而進一步影響居住品質。
反觀成屋市場，則在空間與實用性上展現出明顯優勢。以文山區為例，2,000萬元內成屋平均坪數達25坪以上，遠高於預售屋的十餘坪，兩者差距甚至超過一個房間的使用空間。士林與大同區亦有類似現象，顯示在同樣預算下，成屋更能提供完整格局與生活機能。
這樣的坪數差距，對於自住型買方而言影響尤為顯著。對雙人或小家庭來說，多出的空間不僅意味著更彈性的居住配置，也直接提升生活品質。
若從核心區域來看，中正、大安等蛋黃區的預售屋幾乎全面脫離2,000萬元市場，交易占比不到1%。然而成屋市場仍維持一定比例，顯示即便在精華地段，仍存在相對可負擔的中古屋選項，成為預算有限買方的重要切入點。
至於萬華、文山與北投等區，2,000萬元內成屋交易占比皆超過五成，顯示此價格帶仍是市場主流。尤其萬華區，由於開發時間早、產品類型以公寓及中低樓層住宅為主，整體總價相對親民，使其成為首購族與預算型買方的重要落腳區域。
最後，台北市成屋相較預售屋，除了價格相對實惠，也不須等待預售屋施工工期、以及未來貸款條件可能變動的風險，還有可運用坪數較多、可立即入住等優勢，對於購屋族而言，是相對務實且穩健的選擇。
2025年總價2千萬元內預售屋與成屋坪數差異
住宅篩選條件：
1. 主要用途：住宅類。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、透天厝及公寓。
3. 排除交易樓層一樓及親友交易之成交資料。
實價登錄資料，由永慶房產集團研究發展中心彙整。（永慶房產集團提供）
備註：統計自2025年1月至2025年12月，其中，10件交易量以下之行政區資料僅作參考。
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