羅馬尼亞首季房產投資達1.52億歐元 辦公市場貢獻近九成

羅馬尼亞房地產投資市場在2026年第一季錄得約1.52億歐元的總交易量。儘管此數據較去年同期減少2.5%，但相較於2025年季度平均值，仍增長了約7%。

細觀各項資產類別，辦公室租賃市場表現強勁，佔總交易量的89%，金額約為1.35億歐元，主要來自四宗辦公大樓交易。零售業緊隨其後，佔總交易量的8%，其中以零售園區的表現最為活躍。飯店及工業房地產分別佔2%和1%。

房地產諮詢公司Fortim Trusted Advisors的執行合夥人兼諮詢業務主管Nicolae Ciobanu表示，第一季度的市場活動反映出，交易主要發生在賣方價格預期與投資者策略明確契合的情況下。他指出，投資者對辦公資產的興趣依然穩固，但主要集中於高績效物業或經過價格調整、能以合理水準進入市場的機會，為未來重新定位和價值增長創造條件。投資者的目光特別投向布加勒斯特與克盧日-納波卡等地的資產。

Fortim Trusted Advisors資本市場主管Ștefan Oană則觀察到，從去年交易和2026年初的狀況來看，特別是辦公資產類別，羅馬尼亞市場迎來了新的投資者，同時既有投資者也在鞏固其地位。他強調，這再次證實了羅馬尼亞市場的潛力，並為準備充分、看好市場復甦以及羅馬尼亞市場將與中東歐同儕的收益率和流動性水準趨同的投資者帶來機會。市場轉變的速度，將在很大程度上取決於當地的政治經濟穩定性，以及對全球經濟快速變化的適應能力。

近年來，羅馬尼亞房地產投資量呈現高度波動，在2022年達到高峰後，於2023年顯著下滑，並在2024年至2025年間出現部分回升。