Radius 預測：聖塔芭芭拉房市分化 高品質資產受青睞

Radius Group Commercial Real Estate, Inc. 於三月十二日在聖塔芭芭拉舉辦第十六屆年度房地產與經濟預測研討會，會中指出當地房地產市場並非全面放緩，而是進入一個顯著的「分化」階段。研討會引述「市場並未降溫，而是正在進行分化」的觀點，精確概括了當前趨勢。

根據 Radius Group Commercial Real Estate, Inc. 旗下的經紀人 Rhonda Henderson、Gene Deering、Brad Frohling、Steve Golis 以及經濟學家克里斯托弗·索恩伯格（Dr. Christopher Thornberg）的見解，中央海岸市場的轉變受到資產品質、交易彈性與政策條件的影響。市場呈現兩極分化，高績效、資本充裕的物業與老舊、適應性差的資產之間，差異日益明顯。

在租賃市場方面，投資於改善租戶設施並能迅速應對交易的房東，能夠獲得更高的租金報酬。與此同時，老舊的辦公空間則面臨長時間的空置及租金下行壓力。然而，零售物業，尤其是小型、以社區為導向的空間，持續展現其韌性。例如，戈利塔等次級市場在機構投資與大學計畫的推動下，正逐漸成為創新與成長的中心。

受利率上升及買家選擇性增加的影響，投資交易活動已趨於溫和。不過，市場對高品質資產的需求依然旺盛，這顯示出該區域的長期基本面仍具信心。在多戶住宅市場，由於新屋建設有限，未能跟上需求增長，面臨挑戰。供應限制與不斷變化的監管框架，正影響著多戶住宅開發的可行性及投資者的行為。

公共政策議題，諸如租金管制、轉讓稅及許可審批時程，正顯著影響資本配置決策。研討會強調，「當經濟學發生變化時，資本也會隨之流動」。現今，監管條件與傳統市場基本面一樣，已成為投資決策的關鍵因素。經濟學家克里斯托弗·索恩伯格也在會上提供了關於全國利率、勞動市場及經濟信心趨勢的宏觀經濟展望。