破除自用住宅土地「1處」誤解　中市地稅局主動提醒 助民眾節省地價稅

墨新聞｜記者馬源培／台中報導

台中市政府地方稅務局近日受理「地價稅自用住宅用地優惠稅率」申請時，發現民眾因誤解「1處」規定，差點錯失節稅權益。地稅局指出，一位南屯區陳先生與太太共同持有1筆土地，原以為夫妻僅能由1人提出申請，因此僅由陳先生辦理，未將太太名下持分一併申請。稅務人員審查時發現並主動致電提醒，協助釐清規定並完成夫妻雙方申請，讓陳先生大讚地稅局服務專業又貼心。

地稅局長沈政安表示，地價稅自用住宅用地優惠稅率為2‰，與一般用地稅率（10‰至55‰）相比，稅額相差至少4倍以上。自用住宅用地適用要件包括地上建物須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，並由其中1人於該地辦竣戶籍登記，且不得出租或供營業使用。

此外，土地所有權人、配偶及未成年子女名下的自用住宅用地以「1處」為限，是指前述家庭成員名下僅能選擇1處房地適用優惠稅率，並非指夫妻共有土地只能由1人申請，若該處房地符合自用住宅要件，夫妻雙方均應各自提出申請，才能完整享有節稅優惠。

沈局長進一步說明，稅法雖有「1處」限制，但因民法成年年齡已下修至18歲，若土地所有權人另有他處符合自用住宅用地要件的房地，可由年滿18歲的子女於該地設立戶籍並提出申請，即可不受前述1處的限制，有效減輕家庭稅負負擔。

地稅局提醒，民眾欲申請地價稅自用住宅用地優惠稅率，必須在地價稅開徵40日前（即9月22日）提出，當年度才可適用2‰優惠稅率；若逾期申請，則自申請次年度起適用，請務必留意期限，以免影響權益。