新北住都中心助力 防災都更2.0首案核定，蘆洲自主更新寫下新里程碑

【理財周刊記者顏瓊真報導】新北市政府推動自主都更再傳捷報！位於蘆洲區光華段965地號都市更新案，近日獲市府正式核定公告。此案作為「防災都更2.0」政策推動下的首宗案例，充分展現民間自主更新機制，在政策支持與新北住都中心專業輔導下，已逐步走向標準化與成熟化，為新北老舊社區重建樹立重要標竿。

該基地原有建物因氯離子含量過高導致結構受損，且屋齡老舊，嚴重影響居住安全，具備高度重建急迫性。在社區住戶凝聚共識後，決定以自主更新方式辦理，並由新北住都中心進場提供全案管理服務。此案中心從前期的規劃整合、審議程序到後續的工程管理監管，皆全程協助社區克服繁瑣流程，使原本整合難度極高的自主更新得以有效推進。

未來更新後，建築規劃將興建兩棟地上十六至十七層、地下四層之現代化大樓。為落實居住品質與永續環境理念，預計取得「銀級綠建築標章」及「新建住宅性能評估之結構安全性能第三級」，全面導入耐震設計與節能設施，不僅提升建築整體的結構強度，亦透過退縮建築空間優化周邊人行環境，同步帶動區域都市景觀整體升級。

新北住都中心執行長錢奕綱表示，此案成功關鍵在於地主們的團結以及申請新北市政府「防災都更2.0」專案，得以原建築容積一點五倍的獎勵重建，並感謝新北市政府於審議過程中協助。這類利多政策有效降低了住戶自主推動更新的財務門檻與時間風險，顯著提升執行效率。他強調，政策助攻搭配專業團隊輔導，已大幅提高民間自主更新的可行性。

展望未來，新北住都中心將持續推動自主都更，深入第一線提供全案管理及都更專業諮詢服務，協助更多面臨居住安全威脅的老舊社區完成轉型。透過制度化的推動與透明的專業協助，期盼讓更多市民能早日迎來安全、耐震且高品質的新家園，實現都市再生與居住正義的雙贏目標。