房租年增率連3月跌破2％　居住成本壓力卻未減

文／住展雜誌 MyHousing

國內房租漲勢出現降溫跡象。根據最新統計，今（2026）年3月房租指數年增率為1.86％，已連續3個月低於2％，為45個月來首度明顯趨緩，顯示過去一段時間的租金快速上漲動能逐步消退。不過整體指數仍達110.21，續創歷史新高，租金水準依舊維持高檔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自2023年8月起連續29個月房租年增率高於2％的趨勢已正式告一段落。在房市買氣平平的情況下，不少民眾選擇「以租代買」，加上就業市場穩定、通膨壓力仍在，以及政府持續提供租金補貼，短期內房租仍難出現明顯下修。

然而，租金以外的居住成本卻持續攀升，讓租屋族壓力未見減輕。數據顯示，住宅維修費年增率達2.93％，反映工資高漲與房屋老化帶來的修繕需求增加；家庭管理費在農曆年後仍持續上揚，3月年增率高達4.78％，可能與社區維護成本、物業管理費用提升，以及未來設備更新預備金調整有關。

此外，水電燃氣費用年增率達5.23％，在國際局勢與能源價格波動影響下，後續仍可能面臨調整壓力。整體而言，儘管房租漲幅趨緩，但包括管理費與能源支出在內的其他居住相關開銷持續上升，使整體居住成本物價指數年增率仍維持在2％以上，民眾生活負擔依然沉重。

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