黑石集團斥187億美元購普洛斯美國物流地產 擴增電商倉儲版圖

全球私募股權巨頭黑石集團（Blackstone Group）旗下不動產事業體，已同意以187億美元（約新台幣6030億元）的價格，收購普洛斯（GLP）在美國的三項國內基金所持有的物流不動產資產。此交易將涵蓋1.79億平方英尺的都會區物流房地產，預計使黑石集團在美國的工業物業投資組合規模幾乎翻倍。

此次購置的資產包括316處工業物業，策略性地座落於達拉斯/沃斯堡、芝加哥、賓州中部、亞特蘭大及佛州中部等關鍵市場。其中，黑石不動產合夥公司（Blackstone Real Estate Partners, BREP）將以134億美元收購1.15億平方英尺的物業；而黑石不動產收益信託（Blackstone Real Estate Income Trust, BREIT）則以53億美元購得6400萬平方英尺的物業。

黑石不動產全球聯席主管肯恩·卡普蘭（Ken Caplan）表示，物流不動產是目前黑石全球投資主題中的首要重點，期待透過此次擴張，能進一步滿足日益增長的電子商務需求。普洛斯於2015年進入美國不動產市場，並迅速發展成為全美第二大的物流不動產所有者。儘管進行了此次大規模出售，普洛斯仍計畫維持其在美國的不動產、科技和信貸領域的布局。

市場數據顯示，工業與物流不動產產業在持續朝電子商務轉型的結構性趨勢下，表現依舊強勁，並受到穩健的消費者支出水平所支撐。全球顧問公司世邦魏理仕（CBRE）全球首席經濟學家理查·巴克漢（Richard Barkham）指出，美國工業不動產的可用率在過去一年中下降了30個基點，在第一季更降至7%，創下自2000年以來的最低水平，這也反映出市場對高品質倉儲空間的強勁需求。