西雅圖創新實力居全球前段 優質辦公空間不足成發展隱憂

根據一份最新報告指出，西雅圖在全球創新經濟中扮演關鍵的「強化者」角色，但其科技產業的持續擴張，正因頂級辦公空間的短缺而面臨瓶頸。不動產服務業者 JLL 發布的《創新地理報告》（Innovation Geographies report）將西雅圖與奧斯汀、柏林、特拉維夫等城市並列為「科技強權」。

報告顯示，西雅圖在人才吸引方面表現突出，其淨移入人口數比舊金山灣區高出 3.8 倍。在 JLL 的報告中，西雅圖在「創新產出」方面排名全球第 12，在「人才集中度」則排名第 23。相較之下，舊金山灣區在兩項指標上均位居榜首，為唯一被列為「核心」的城市。

儘管西雅圖等高階樞紐在人才流動方面超越了紐約和倫敦等傳統中心，但報告也指出，全球正普遍缺乏優質且具投資價值的房地產。數據顯示，全球僅有 11% 的辦公空間是在 2020 年之後興建。雖然混合工作模式和企業縮減辦公空間的趨勢持續影響西雅圖等科技重鎮，導致辦公空間空置率上升，但市場對於新建、高規格辦公樓的需求依然強勁。

商業房地產公司 CBRE 的數據顯示，西雅圖的辦公空間空置率在去年第四季達到 34.7% 的歷史新高。此外，Broderick Group 的報告也指出，貝爾優市中心（downtown Bellevue）的辦公空間空置率在去年底達 25.4%。然而，今年二月，人工智慧大廠 OpenAI 仍在貝爾優市中心簽署了一份新的租賃合約，反映出該地區在人工智慧浪潮中日益重要的地位，也突顯出市場對特定優質空間的持續需求。