美國購屋負擔能力創四年新高 利率趨勢成未來關鍵

根據 First American Financial Corporation 今日公布的最新報告，美國購屋負擔能力在 2026 年 1 月已接近四年來的高點。該報告指出，購屋負擔能力與去年同期相比改善了近 11%。

First American 首席經濟學家馬克·弗萊明（Mark Fleming）表示，這項改善主要受惠於多重有利因素的綜合作用。2026 年 1 月份的房貸利率較一年前降低了 0.9 個百分點，全國名目房價成長放緩至 0.6%，同時家庭收入增加了 3.1%。值得注意的是，家庭收入的成長速度已連續 19 個月超越房價成長。

儘管購屋負擔能力有所提升，但目前的水平仍比疫情前五年的平均水準低逾 60%。弗萊明提醒，房貸利率的回升預計將削弱未來負擔能力的改善。他強調，購屋負擔能力不僅僅取決於房貸利率，收入成長和房價趨勢同樣是關鍵考量因素。

報告中也指出，房價名目下跌的市場在購屋負擔能力方面表現最佳。例如，佛羅里達州開普科勒爾（Cape Coral）的購屋負擔能力年增逾 17%，是全美前百大市場中改善幅度最大的城市。相對地，康乃狄克州紐黑文（New Haven）則是唯一負擔能力下滑的市場，當地房價年增近 13%。

弗萊明總結道，若房價成長能維持溫和或部分市場持續下跌，且家庭收入持續增加，這些因素將有助於抵銷或至少減輕較高房貸利率的潛在衝擊。最終，購屋負擔能力將取決於房貸利率、房價和家庭收入在各地市場如何相互作用。