房產險遭低價吞併 永慶不動產新竹房仲出手化解
上報/上報消費圈
56 天前
房屋交易看似單純，實際上卻暗藏風險。一旦牽涉借貸或第三方介入，往往可能在短時間內失去控制。新竹近期就發生一起公寓買賣案例，因權狀去向不明與債權糾紛交錯，導致交易一度全面停擺，甚至出現低價收購疑慮。所幸在永慶不動產新竹親水文化加盟店長鄭建志協助下，最終成功排除障礙，讓交易順利完成，也避免買賣雙方權益受損。
據了解，該名屋主在委託售屋期間，態度多次反覆，不僅曾暫停出售，又臨時改口繼續，並頻繁表達急需現金的需求。相關跡象讓承辦的鄭建志提高警覺，研判屋主可能涉及借貸問題，進而影響交易安全。儘管過程不穩定，仍順利媒合買方，並以410萬元完成簽約。然而，就在交易即將進入過戶階段時，屋主卻表示權狀正本遺失，需辦理補發，使原本進行中的交易出現變數。
更關鍵的是，在補發公告期間，一名借款業者出面主張持有權狀正本，導致補發程序被迫中止。進一步釐清後發現，屋主委託期間向對方借款，並交付權狀與相關證件，使整體權利關係出現爭議。此一情況使交易陷入僵局，買方資金卡在履約保證帳戶無法撥付，屋主則因無法過戶面臨違約風險。
不僅如此，期間市場上也出現業者趁勢介入的情況，以協助解決債務與權狀問題，但開出遠低於行情的價格僅200萬元的價格，試圖直接收購房產，使屋主在多方壓力下處境更加不利。
面對借貸糾紛、外部干擾與交易卡關的多重問題，鄭建志選擇主動與借款業者協調，釐清債權與文件歸屬。經多次溝通後，對方最終同意返還權狀，讓交易得以重新啟動。隨後在完成相關債務清償後，買賣雙方順利辦理過戶，使這筆一度瀕臨破局的交易成功落幕。
鄭建志指出，近年類似因民間借貸、權狀外流所衍生的交易糾紛並非個案，若缺乏經驗與專業判斷，民眾往往難以及時應對，一旦處理不當，可能影響整體交易安全。他也強調，房仲除了媒合買賣，更重要的是在關鍵時刻協助客戶釐清風險、穩定局勢。
正如永慶房產集團廣告《誠實，讓你把房子變成家》所傳達的理念：「誠實不一定能成交房子，但能贏得信任。」永慶不動產新竹親水文化加盟店以客戶權益為優先，鄭建志更在危機中挺身而出，阻止不肖業者從中牟利。隨著本案曝光，已有面臨類似狀況的屋主主動尋求專業協助。鄭建志也提醒，房屋權狀與相關文件涉及重大財產權益，切勿輕易交付他人，才能有效降低風險、確保交易安全。
鄭建志店長（圖左）悉心指導屋主完成整個交易，從權狀補發到過戶，確保客戶權益不受影響。(永慶房產集團提供)
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