成屋買賣新制上路　地政局：三大資訊揭露保障權益

（記者陳志仁／新北報導）為提升不動產交易透明度並保障消費者購屋權益，行政院已核定修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中的「建物現況確認書」，新制將於115年4月1日正式上路，明確要求賣方揭露海砂屋檢測、加壓供水設備及太陽光電設施等重要資訊。

新北市政府地政局局長汪禮國表示，此次修正重點聚焦建築安全與設備維管資訊透明化，首先在海砂屋檢測方面，過去多採用CNS 3090新拌混凝土標準，但成屋已為硬固狀態，難以反映實際情況；因此改以「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」作為檢測依據，讓檢測數據真實反映建物現狀。

在供水設備部分，針對未位於自來水事業直接供水區域的建物，例如高地社區，賣方須揭露是否設置《自來水法》第23條所規範的用戶加壓受水設備，包括加壓泵浦、蓄水池及操作空間等，並說明後續管理維護責任，避免買方入住後衍生設備維修爭議、產生困擾。

此外，隨著再生能源的普及，許多建物頂樓設置太陽光電發電設備，此次也新增「太陽光電發電設備」的資訊揭露；賣方須詳實說明是否設置太陽光電設備、設置類型（依法規或自行設置）、具體位置及管理維護權責，讓買方充分掌握建物使用狀況。

地政局提醒，定型化契約修正目的在於降低交易糾紛，保障雙方權益。賣方及不動產經紀業者應於簽約前確實揭露資訊，買方也應審慎檢視契約內容，確認建物安全與設備狀況；未來地政局將持續加強查核，督促業者使用符合規定之契約，共同維護不動產交易市場秩序。

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