美國房市低迷催生「意外房東」 屋主不降價轉出租

美國房地產市場現況為買方市場，促使越來越多屋主轉變為「意外房東」。這些屋主不願大幅降價出售房產，而是選擇將其出租。

房地產平台 Zillow 的最新分析指出，在其網站上，有 2.3% 的房屋從「待售」轉為「出租」。這個比例是 Zillow 開始追蹤此趨勢以來的第二高，僅次於 2022 年 11 月的 2.4%。Zillow 的數據來自 2025 年 10 月。

Redfin 近期估計，今年 1 月，美國的賣家比買家多出 44%，相當於 60 萬 314 人。Redfin 認為，這與 2025 年 12 月的情況相似，當時賣家比買家多出 45%。

雖然供過於求的現象對買家有利，但觀察家指出，對許多有意購房的美國人來說，房價依然是個挑戰。

Zillow 的資料顯示，在「意外房東」比例最高的 10 個主要都會區中，多數位於陽光地帶的德州和佛羅里達州。其中，丹佛的比例最高，達 4.9%。Zillow 指出，「意外房東」比例最低的市場為羅德島州的普羅維登斯和麻薩諸塞州的波士頓，均為 0.6%。

對於台灣房地產市場而言，屋主在面臨市場不景氣時，同樣可能面臨類似的困境。除了降價求售外，將房屋出租也是一種應對策略。然而，成為「意外房東」也需要考量租賃管理、維護成本等問題。屋主在做出決定前，應審慎評估各種因素，以做出最符合自身利益的選擇。