川普考慮重啟房貸市場改革， Fannie Mae 和 Freddie Mac 或將民營化

美國總統川普（Donald Trump）於本週三表示，正「非常認真地」考慮一項可能徹底改變美國房貸市場的計畫，即將房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）重新推向公開市場。

川普在 Truth Social 發文指出，他將與財政部長貝森（Scott Bessent）、商務部長魯特尼克（Howard Lutnick）以及聯邦住房金融局局長普爾特（William Pulte）等人進行討論，並在近期做出決定。他表示，房利美和房地美目前運營良好，產生大量現金，現在似乎是合適的時機。

早在川普的第一任總統任期內，就曾表達過對房利美和房地美進行民營化的興趣，但最終並未實現。這兩家公司是由美國國會特許成立的金融機構，擁有私人股東，其成立目的是透過改善資金在房貸市場的流動，使更多人能夠擁有住房。

在 2008 年房市崩盤後，當時仍為私營公司的房利美和房地美遭受了災難性的損失，美國政府隨即介入，將其置於政府託管之下。賓夕法尼亞大學華頓商學院房地產和金融學教授華achter（Susan Wachter）於去年 12 月接受《CNN》採訪時表示，法律規定這兩家公司最終將被民營化，但如何執行至關重要。

經濟學家警告，改變目前的結構可能會推高本已高漲的房貸利率，加劇生活成本壓力，並使更多美國人更難以實現購房夢想。支持房利美和房地美民營化的人士包括避險基金經理和富有的投資者，他們認為，這兩家貸款機構早就應該擺脫政府的控制。

貝森在今年 2 月向《Bloomberg》表示，任何此類行動都將取決於其對房貸利率的影響。他強調，房利美和房地美改革的首要考量，是他所關注的最重要指標，即任何研究或跡象顯示房貸利率將會上升。