中東戰事引發市場動盪 英國房貸利率升破5% 業者撤回近500項產品

受到中東地區衝突影響，英國房貸市場出現動盪。《The Guardian》報導，由於貸款機構紛紛重新調整貸款價格，英國平均房貸利率已突破5%。

報導指出，過去48小時內，市場上已撤回近500項房貸產品，這是自2022年英國迷你預算案引發市場震盪以來，最大的一次變動。包括匯豐銀行（HSBC）、全國互助銀行（Nationwide）、哈利法克斯銀行（Halifax）和巴克萊銀行（Barclays）等大型銀行，都已宣布調升利率。匯豐銀行表示，自3月13日起，將針對多項產品進行第二輪價格調漲。

Moneyfacts金融數據公司消費者金融主管 Adam French 表示，英國房貸市場正面臨自2022年9月迷你預算案以來最劇烈的波動。他指出，由於貸款機構對利率快速上升做出反應，近500項住宅房貸產品在過去48小時內被撤回。

根據 Moneyfacts 的數據，截至3月12日，兩年期固定房貸的平均利率已達到 5.01%，高於美國和以色列爆發伊朗戰爭前的 4.84%，並回到了去年夏季的高點。五年期房貸的平均利率目前為 5.09%。

房貸成本上升對購房者和希望重新貸款的人來說無疑是一大打擊。據估計，約有 180 萬筆固定利率貸款將於2026年到期，屆時大多數借款人都需要申請新的貸款。

這波利率變動的背景，是中東戰事引發的全球性衝擊。衝突爆發前，經濟學家原本預期，在英國央行去年宣布四次降息後，2026年還會再降息兩次。但目前主要擔憂是，油價和天然氣價格上漲將加劇通貨膨脹。這種不確定性推高了貨幣市場的利率交換，貸款機構會參考這些利率來決定新的固定房貸利率。

金融專家預計，英國央行在3月19日的會議上，將維持基準利率在 3.75% 不變。在衝突發生前，市場預期降息的可能性為 80%，但目前已降至 20%。