戰爭、通膨與資產配置變局 雙北房市保值效應再受矚目

全球地緣政治風險升溫，使資產市場再度面臨震盪。當股市波動加劇，市場開始重新思考資金應該流向何處。在通膨與營建成本上升的背景下，核心城市房地產的保值特性再次受到市場討論。

近期中東局勢升溫，使國際油價與原物料價格波動加劇，金融市場避險情緒升高。市場分析指出，當戰爭與通膨同時出現時，資產配置往往出現明顯轉變。

房地產業界認為，不動產具備實體資產特性，在長期通膨環境中通常較能維持價值。

目前台灣房貸利率雖較疫情期間略為提高，但整體仍處於歷史相對低檔。對自住族而言，購屋需求仍具一定支撐力。

另一方面，人口與產業持續向核心城市集中，使雙北與科技產業城市的住宅需求保持穩定。

供給面方面，近年營建成本持續上升，包括原物料價格、人工費用與施工成本均呈現上升趨勢。業界普遍認為，在成本結構未出現明顯下降前，房價下跌空間有限。

此外，住宅產品結構也逐漸改變。受到少子化與家庭結構改變影響，中小坪數住宅逐漸成為市場主流產品。

在建商布局方面，今年多家建商仍將推案重心放在雙北與科技產業城市。愛山林今年推案量預計約1500億元，其中雙北與新竹市場為主要區域。

市場專家指出，未來房市將呈現更明顯的區域差異。人口持續流入與產業集中度高的城市，房價支撐力通常較強。

在都市更新、捷運開發與科技產業持續發展的帶動下，雙北與科技城市房市需求仍具長期支撐動能。