產業動能成支撐房市 竹苗房仲集團布局工業地產

文／林喬慧

全台房市進入盤整階段，市場焦點由資金行情回歸產業基本面。受惠科技供應鏈外溢效應，具備產業基礎的區域在市場修正中展現韌性。觀察2025年全台建物買賣移轉棟數雖較前一年下滑約25%，但苗栗受惠於「北半導體聚落、南先進封裝基地」的產業結構，帶動工業土地、廠辦與物流需求逆勢成長，成為竹苗房仲集團布局的新重點。

飛鷹地產集團董事長王銘國分析，苗栗近年受惠於科技供應鏈外溢，已形成南北產業廊帶。北苗栗的竹南、頭份受台積電半導體聚落效應帶動，吸引設備、材料與精密製造業進駐；南苗栗銅鑼科學園區則由美光科技布局先進封裝技術。配合縣政府推動的苗北科技、苗西綠能、苗中城心、苗南產創及苗東金三角等五大展區，為區域產業升級注入新動能。

根據設廠模型推估，一座中型科技製造廠平均需地約3,000至5,000坪。若未來3至5年新增10至15家中大型製造與供應鏈企業進駐，潛在土地需求將上看20萬平方公尺。以單一廠區年產值約20至50億元估算，聚落成熟後可望創造數百億元產值。相較新竹與台中，苗栗憑藉成本合理、擴充彈性高、產業群聚明確等優勢，正成為企業分散布局與長期經營的選址關鍵。

因應產業型不動產專業門檻提升，房仲集團導入為期8個月的系統化培訓，打造工業地產專責顧問團隊。課程涵蓋工業區判讀、土地使用分區規範、水土保持及建築配置分析等實務，學員須通過建築師與都市計畫師組成之專業考核。王銘國強調，在資金審慎與市場修正期間，具產業支撐的工業型不動產成為資金配置核心，苗栗正站在供應鏈重組帶動的轉型關鍵點，迎接工業地產中長期成長新周期。

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