政策影響續行！ 六都前2月房市年減3.7%

(中央社訊息服務20260303 14:43:32)六都會區公布2026年2月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為10,480棟，月減42.5%，創有統計以來單月第2低量，僅比2016年2月的7,406棟高。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，其中台北市月減27.3%，新北市月減38.8%，桃園市月減45.2%，台中市月減46.6%，台南市月減47.8%，高雄市月減47.0%。

陳金萍表示，2月適逢農曆春節9天長假，房市交易天數、地政機關辦理天數均減少，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，原本就是房市交易較為冷清的月份，可說是明顯的「季節性冷卻」；此外，第7波選擇性信用管制續行，也讓買氣處於相對低檔，因此，2月六都交易量較1月減少42.5%。

另與2025年2月相比，六都交易量年減32.8%；其中台北市年減16.4%，新北市年減31.0%，桃園市年減36.5%，台中市年減41.4%，台南市年減15.3%，高雄市年減40.2%。陳金萍指出，2025年僅有2天農曆春節假期落在2月，市場交易以及地政機關作業天數較長，加上年後市場回歸日常行程，看屋、購屋行程陸續啟動，讓建物買賣移轉棟數回溫。反觀今年2月扣除農曆春節9天長假後，工作天數短，勢必影響房市交易量能，這也是2月年減32.8%的主因。

陳金萍說明，若排除農曆春節假期的季節性因素影響，將1-2月建物買賣移轉棟數合併觀察，六都整體交易量合計為28,717棟，較去年同期年減3.7%，呈現「穩中偏冷」的盤整格局。進一步觀察6大都會區表現，則有增減互見的狀況，其中台北市年增6.4%，新北市年增0.8%，台南市年增17.8%，其餘3個縣市均減少，桃園市年減6.0%，台中市年減16.5%，高雄市年減8.7%。

展望後市，陳金萍補充，今年全球政經局勢不確定性高，而國內房市面臨第7波選擇性信用管制續行的狀況下，由於投資買盤退出，以自住與首購族群為主力，市場交易熱度難有大增的理由，市場轉向買方市場，唯有賣方願意讓利，交易量才有機會回升。整體而言，2026年房市是基本面掛帥的一年，對於有自住需求的民眾而言，由於議價空間變大，今年反而是「勤看屋、多比較」的好時機。

表一、六都會區2026年2月建物買賣移轉棟數變化

表二、六都會區2026年1-2月建物買賣移轉棟數變化