預售屋交易熱絡違規多　嘉市府提醒民眾注意三大陷阱

墨新聞｜記者宋其佳／嘉義報導

行政院消費者保護處以114年1月至6月之銷售戶數為基準，就「全國銷售排名前10名」及「地方銷售排名(直轄市：銷售排名前4名；縣/市：銷售排名前2名)」之建案進行查核；並針對同一建商過去查核有2次以上違規紀錄者，加強查核。

此次查核，主要違規樣態前三名為：

一、違反「通知交屋期限」規定(應記載事項第15點)

建商在拿到使用執照後，原則上應在 6 個月內通知交屋。但有些合約會加進不合理條款，例如把「對保、貸款撥款等時間」排除在 6 個月之外，等於變相延長交屋通知時間，對買方不利。

二、違反「驗收」規定(應記載事項第13點)

交屋前，驗收看到的問題建商應先修好。但有些建商的合約或做法，會要求民眾「先收下有瑕疵的房子」，之後再走保固流程處理，讓消費者承擔更多風險。

三、違反「房地所有權移轉登記期限」規定(應記載事項第14點)

使用執照核發後，建商原則上應在4個月內辦理房地所有權移轉登記。但有些合約會寫「要等買方貸款辦好」才辦移轉登記，等於把建商的法定期限義務，轉嫁成「看買方進度」，不利消費者。

另嘉義市114年下半年共查核9建案，查核結果皆合格無違規或裁罰情形，請詳本處官方網站。（網址：https://pse.is/8p6hn7）

嘉義市政府地政處提醒：買預售屋前，可以先做 4 件事：

一、看清楚交屋通知期限：是否有不合理「排除期間」讓交屋被延後。

二、驗收條款要明確：瑕疵應以「交屋前完成修繕」為原則。

三、產權移轉登記期限：是否被綁在貸款等條件上，導致登記時間被拖延。

四、建材設備寫清楚：品牌、規格、型號越清楚越好，避免日後爭議。

同時呼籲建商：契約條款應依規定訂定，不要隱瞞重要資訊、也不要用「契約自由」名義加塞對消費者不利的條款。民眾也可參考內政部提供的契約書範本與相關規定。

內政部契約書範本＆定型化契約應記載及不得記載事項（網址：https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/G1020）。

行政院消費者保護會公告。（網址：https://reurl.cc/GG1OXd）