首爾公寓漲勢降溫 一個月來首度放緩、市場靜待供給政策發酵

首爾公寓價格漲勢出現降溫訊號。最新數據顯示，首爾公寓價格周漲幅一個月來首度放緩，市場目光同步轉向即將公布的住宅供給政策，是否能為高漲的房價預期降溫。

根據韓國房地產委員會5日發布的《每週公寓價格趨勢報告》，2月第一週（截至2月2日）首爾公寓銷售價格較前一週上漲0.27%，雖仍維持上行，但漲幅已低於前一週的0.31%。回顧1月走勢，首爾公寓價格分別上漲0.18%、0.21%、0.29%與0.31%，連續推升後，本週首度出現漲勢放緩，顯示短線動能轉弱。

從區域表現來看，漢江沿線與核心蛋黃區的漲幅明顯收斂。麻浦區周漲幅由0.41%降至0.26%，減速幅度最為顯著；松坡區由0.31%放緩至0.18%，瑞草區由0.27%降至0.21%，城東區亦由0.40%回落至0.36%。首爾外圍地區同步降溫，銅雀區、江東區、蘆原區與衿川區的周漲幅均較前一週縮小，顯示整體市場熱度趨於一致降溫。

首都圈方面，京畿道整體周漲幅維持在0.13%，與前一週持平，但區域分化加劇。納入多重管制的地區，如富川、光明、城南中原區與安養東安區，漲勢普遍放慢；反觀未列管的九里市，周漲幅由0.42%升至0.53%，成為近期表現相對突出的區域。

市場人士分析，政策訊號正逐步影響買賣雙方心態。近期李在明總統多次提及強化房地產稅制，引發屋主對交易稅負上升的疑慮，部分區域待售物件增加，特別是江南一帶，對短期價格形成壓力。銀行與研究機構普遍認為，在政策不確定性升高的背景下，首爾公寓價格漲幅短期內恐持續趨緩。

不過，也有觀點指出，實際居住需求仍具支撐力，特別是交通便利、生活機能成熟的中低總價產品，修正幅度可能相對有限。後續走勢關鍵，仍取決於政府即將推出的供給方案，是否能在首爾與大都會區新增約6萬戶住宅，並有效緩解長期供給不足的結構性問題。