商辦投報回升6％，租屋制度化啟動

文／朱福山

今年商用不動產市場量能穩定成長，2026年將延續漲勢。戴德梁行董事總經理顏炳立指出，「外商、AI產業帶動租金成長，報酬率回升至5％到6％，已優於美金定存4.5％，投資人自然回流。」

他表示，相較之下，街邊店面投報率低於3％，買氣難起，未來最看好的仍是廠辦與商用市場。特別是北部工業區、研發園區周邊，外商進駐帶動的剛性需求，將是2026六年最具潛力的板塊。

整體而言，他認為台灣商辦市場正進入「高租金、高報酬、低供給」的新循環，針對2026年商用不動產市場的預測，他認為價格逆勢堅挺，量溫和放大。

另一方面，隨著租屋市場日趨產業專業化，也是市場關注的焦點。新上任的租服全聯會理事長劉貞君表示，明年全台租屋市場的供給仍將偏緊，即便政府規劃釋出約12萬戶包租代管與社會住宅，但區域落差明顯，六都以外仍存在嚴重缺口。

他進一步指出，房東若能善用包租代管或社宅委託管理機制，將是最聰明的選擇。透過專業業者媒合、代收租金與修繕維護，不僅可享稅務減免與修繕補助，也能避免與房客發生溝通或維修爭議。至於租客端，應優先尋找合法登記的包租代管業者或社宅體系，因政府提供押金保證與糾紛調解機制，可降低權益受損風險。

整體而言，劉貞君認為，2026年將是租屋市場邁向制度化與專業化的關鍵年，只要政府持續擴大代管規模、強化稅務與修繕誘因，民間釋屋意願自然會回升，讓好房東與好房客都能在制度下共存共利。

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