甲山林積極轉型為建商  代銷業務因房市景氣不佳而減少接案

【理財周刊記者顏瓊真報導】愛山林(2540)受邀參加國泰證券法說會，董事長祝文宇表示，在設定由代銷轉型為建商後，2026年的推案量，愛山林自建案占比有65%，而由甲山林廣告接的代銷案量只有35%，主要是房市不好，得謝絕一些要求賣高價的建案，故量力接案就好。

台灣房市被央行在去(2524)年919的第七波信用管制打趴，全年移轉棟數大約只有26萬棟，不僅建商叫苦連天，連代銷業者也受到很大的衝擊。

甲山林機構旗下的上市建商愛山林，30日舉行法說會，雖然2024年繳出111.58億元營收，比2023年的81.02億元大幅成長，唯2025年截至第三季的營收為94.52億元，全年度雖可保有百億營收，但前三季的每股盈餘僅0.68元，相較於2024年全年度的2.14元來看，今年的獲利恐不及去年。

在營運上，愛山林建設以自建案為主，甲山林廣告則做外接案的代銷業務，而就2026年銷售金額大約為2095億元，其中，自建案為1365億元，占比65%，而代銷約700億元，占比為35%。

祝文宇談到，自從今年宣示，將從過往以代銷為主，自建案為輔，轉型為建案為主的建商後，目前的進展非常成功。

不過，代銷案件接得少，似乎在明年度的十大代銷排名上，恐怕名次會後退？祝文宇也談到，外接的代銷案量減少，實在是過往，有不少建商業者都希望代銷能幫忙賣高價，在「比案」時，價高者得；但目前的市道不好，房子不好賣，建商又不想賣便宜，因此，他選擇不接這種想賣高價的建案。

祝文宇表示，房市景氣不好，房子若賣的便宜，仍有人肯買單，而建商業主不降價，就很難賣，至於愛山林推的自建案，甲山林來賣，能便宜就自己可作主，故明年外接案的案子會大大減少。