每坪近700萬這裡連13年稱霸地王 國泰置地廣場連3年地后
上報/上報快訊／陳安利
169 天前
台北市地政局今天（19日）公告2026年公告土地現值與公告地價。作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值，較今年下跌0.31%；每2年調整1次、作為課徵地價稅依據的公告地價，則較2024年上漲3.90%。在地王方面，台北101大樓以公告土地現值每平方公尺211萬2000元，換算每坪約698.2萬元，連續第13年穩坐全國地王寶座。地政局預估，2026年地價稅中，占總戶數57%的自用住宅戶，平均每戶將增加約198元。
地政局指出，本次地價作業調查期間為2024年9月2日至2025年9月1日，全市不動產買賣登記件數為2萬5227件，較前一年同期減少4889件，年減幅16.23%，主要受不動產貸款信用管制措施影響，整體交易量明顯降溫。
價格表現方面，2024年9月至2025年8月台北市住宅價格指數下跌3.14%；不過，2024年第3季至2025年第2季商辦租金指數上漲1.32%，顯示商辦市場表現相對穩健，在公共建設與產業政策持續推動下，支撐商辦與廠辦需求。
在公告土地現值調整上，地價評議委員會綜合考量近1年地價動態與整體經濟情勢，評定全市平均下跌0.31%，其中住宅區段下跌0.58%，商業及工業區段上漲0.46%。全市5012個地價區段中，2047個地價區段（約40.8%）上漲，1012個地價區段（約20.2%）持平，1953個地價區段（約39.0%）下跌。
各行政區評議結果顯示，共有4個行政區上漲。其中，南港區在各項公共建設持續推動下，帶動民間投資動能，多項大型開發案同步推展，平均調幅0.39%居首；文山區環境寧適、文教氣息濃厚，配合捷運環狀線南環段規劃建設，區域交通路網更趨完整，平均調幅0.25%；北投區則受惠於北投士林科技園區開發效益，平均調幅0.12%。
至於公告地價調整，經綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，評定全市平均調幅為3.90%。全市5012個地價區段中，有4715個地價區段（約94.1%）上漲，270個地價區段（約5.4%）持平，27個地價區段（約0.5%）下跌。
地政局長王瑞雲表示，公告地價調整除反映近2年地價動態外，也審慎考量民眾稅賦負擔，因此評議結果為小幅上漲3.90%。經稅捐稽徵處預估，2026年地價稅中，占總戶數57%的自用住宅戶，平均每戶約增加198元。
各行政區公告地價評議結果顯示，全市12個行政區均上漲，並以南港區、文山區漲幅相對較大，平均調幅分別為5.28%及4.98%；大安區漲幅最小，平均調幅為3.06%。
地王方面，「台北101大樓」穩居寶座，身為全國最高大樓及國際知名地標，加上商辦市場需求穩健、商業活動熱絡，地價表現平穩，2026年公告土地現值以每平方公尺211萬2000元，換算每坪約698.2萬元，連續13年蟬聯地王；居次的「國泰置地廣場」則以每平方公尺202萬6000元、每坪約669.8萬元，連續3年蟬聯地后；位於站前商圈的「新光摩天大樓」，以每平方公尺200萬元、每坪約661.2萬元，位居全市第三。
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