建商不讓價！預售市場「高價低量」將持續一陣子
好房News/
179 天前
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
在買方態度趨於保守之下，市場進入明顯調整期，也反映在預售屋市場的成交動能。好時價觀察2025年第二季六都預售市場，整體呈現「價穩量縮」格局。
與去年2024第二季相比，各都成交戶數明顯萎縮，包括台北市年減57.31％、新北市年減65.69％、桃園市年減75.44％、台中市年減82.22％、台南市年減88.38％、高雄市年減85.95％，顯示買方普遍採取觀望，市場交易節奏明顯放緩，預售屋市場冷清。
儘管成交量大幅下滑，但今年第二季的售價卻未出現明顯鬆動。好時價統計預售屋單價中位數發現，台中年增15％、桃園年增13.2％、台南年增7.97％、高雄年增5.9％，僅北市略為修正但仍站穩高點，顯示在新案推案策略、土地與營建成本居高不下的背景下，價格端仍具支撐力。
好時價表示，買方因高總價、升息周期接近尾聲、政策不確定性等因素趨於保守；反之，建商受限於土地與營建成本壓力，加上產品定位考量，不願大幅讓價，價格多以穩定或小幅上調為主，整體而言，預售市場已進入調整期，短期內「高價低量」格局恐將延續。
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