1.39億現金掃樓 台南神秘富豪包層「THE KING」豪宅　高端房市逆勢升溫

【說新聞記者 朱郡儀／專題 報導】全台房市邁入修正期，但豪宅市場卻逆勢升溫，高資產族群現金布局動能明顯轉強，繼北台灣指標豪宅「陶朱隱園」以11.1億元天價成交震撼市場後，南台灣豪宅版圖也出現驚人買盤，台南指標地標豪宅 「THE KING」 再傳「現金客包層」案例，一名神秘買家短短一年內連續購買同樓層兩戶、共約295坪，總交易金額逼近 1.39億元，且全數 不貸款一次付清，在房市低迷氛圍下格外引人關注。

「THE KING」位於中西區湖美生活圈，面向台江國家公園永久景觀，基地面積近千坪，為台南市場少見的大坪數規格產品，建案採29層天際線設計，社區定位為城市象徵性住居，被業界視為「有錢也未必買得到」的收藏型豪宅。

根據最新實價登錄資料顯示，社區16樓去年9月成交一戶118.3坪含車位，成交總價約5374萬元；今年7月，同層另一戶176.8坪以8500萬元成交，換算扣除此兩筆車位價格後，單價落在 約每坪50.6萬元，創近期高端客層買盤話題。

建商證實，兩戶皆由同一買方購入，且採現金付款，買家來自台南、行事極低調，但具高度購買意願，被視為品牌忠誠「鐵粉客」。

吸引高資產客戶的不僅是地段與景觀，豪宅內部規劃同樣關鍵。「THE KING」擁有超過 3000坪專屬設施空間，規劃內容從宴會型鐵板燒餐廳、迎賓總統套房，到籃球場、AI高爾夫室、高隱私KTV室、總裁會議室、司機休息室等應有盡有，被形容為「住戶專屬私人社交俱樂部」。

建商內部人士表示，高端客層通常偏好隱密度高、物業完整、能滿足家族生活需求的住宅，因此該社區自交屋以來便受到傳產企業主、家族基金與自營商青睞。

此外，全棟採 SRC鋼骨結構、五合一制震系統，兼具高樓景觀與結構強度，被視為符合富人置產三大重點：地段、抗震、安全性。

市場觀察，這波豪宅買盤活躍並非偶然。上曜集團董事長張祐銘指出，中央銀行限制高總價貸款，使一般市場交易量縮，但對高端客層而言「限制貸款＝阻擋投機者」，反而讓豪宅市場回到真正有能力且自用需求的族群。

張祐銘表示，過去兩年富人資金多布局美債領息，隨降息循環啟動，資金正在逐步回流實體資產，他直言富人的錢正在回到市場，下一站是稀缺型住宅。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，豪宅買盤重視的不只是價格，而是產品不可取代性。他指出，台南能提供大坪數、高隱私、景觀永久性、基地逾千坪的豪宅極少，供給量短缺是支撐市場抗跌與增值的核心因素。

陳傑鳴研判：高資產族不會因政策退場，他們重視的是能否成為家族資產與跨世代使用，而台南豪宅市場目前正走向『精華、低量、長期持有』模式。

在打炒房政策下，自住房買氣轉弱，但豪宅市場卻展現「越冷越買、越限越集中」現象。專家普遍認為，在供給有限、資金回流、產品稀缺性明確的條件下，南台灣豪宅已成為高淨值客層的下一波資產配置重點。

台南「THE KING」買家現金包層的案例，不只是豪宅市場的新聞，更象徵 資金重新選擇方向與階級住宅市場的明顯分流。