許智傑的租屋新制度　讓青年租得到、住得起、住得安心

【創新聞記者李堂安／高雄報導】高雄目前住宅量體充足，但租屋市場仍存在「供需斷鏈」問題；民進黨高雄市長初選參選人、立法委員許智傑20日提出「智慧居住政策」新方向，正面回應青年租金負擔與成家困難等城市居住問題，他強調，面對空屋閒置、租屋市場失衡及社會住宅供給不足三大挑戰，高雄住宅政策必須走向科技治理與制度改善並行，打造「可負擔、可取得、可信任」的居住新模式，讓市民能夠安心落腳、世代都能住得起。

許智傑指出，許多空屋閒置，卻有大量青年、家庭或弱勢族群找不到合適居所，面對現況，他認為政府應採行更現代化治理工具，運用科技與制度一同介入，才能真正改善居住環境與市場秩序。

許智傑強化政策落實，提出建立「AI居住供需媒合平台」，以數據盤點空屋現況、估算租屋需求，並導入智能系統分析租金合理區間、地區人口特性與都市發展量能，協助政府做出更精準的居住政策判斷。平台也將扮演租賃市場橋樑，媒合願意釋出租屋的房東加入，並透過政府角色介入保障租金、協助修繕與提供物業管理，使屋主「安心出租」、租客「安心入住」。

許智傑強調，平台的核心精神不是單一補貼，而是讓政府成為「值得信賴的物業管理者（Trusted City Manager）」，承接房東疑慮、減少租賃糾紛，並降低社會住宅排隊壓力，使租屋市場更流動、更透明、更公平，未來將研議以公共政策誘因方式引導屋主釋出，例如稅賦優惠、修繕補助、租賃安全保證制度等，讓空屋活化成為城市資產，而非被遺忘的空間。

許智傑談及願景說：「一盞燈亮起，就是一個家庭安定。」他認為，居住不只是硬體，更關乎生活品質、社區融合與城市幸福感，承諾未來將延續推動社會住宅興建、多元住宅政策、托房照護及精準都市治理，建立一個對青年友善、對家庭包容、對弱勢照顧的高雄。

許智傑競選主軸「智慧高雄 傑然不同」，他表示，這項計畫是打造宜居城市的重要起點，他將與市民並肩前行，讓高雄成為每一位努力生活的人，都能負擔得起、住得安心、住得有尊嚴的幸福城市。