新青安貸款明年7月屆期　專家：政策若延續將設「防火牆」聚焦自住族

行政院宣布「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安貸款）將於2026年7月31日屆期，市場高度關注是否延長。針對後續政策走向，房產專家普遍認為，即便新青安續命，未來勢必設下更嚴密的防火牆，防堵投機炒房，並將補貼資源聚焦於真正自住族群，市場交易也將持續朝低總價產品集中。

新青安即使延續，若補貼條件縮水、誘因下降，與民間一般房貸的競爭力勢必減弱，申辦熱度恐不如初期。他指出，未來政策方向將更明確鎖定「單一自住房」客群，市場交易型態也會偏向首購、低總價住宅。

房貸補貼向來是政府的例行政策，即使新青安退場，也會有其他替代方案。未來新制必須防範短線投機客趁勢套利，唯有滾動式修正與精準補助，才能讓政策資源發揮最大效益。

舊版「青安貸款」因貸款額度僅800萬元、寬限期3年、最長30年期，利率約1.4%，與一般銀行差異不大，申貸量始終有限。直到2023年8月推出「新青安貸款」後，貸款年限延長至40年、寬限期5年，一段式利率僅1.775%，成為市場上最優惠的房貸方案，吸引大批首購族搶辦。

若未來政策延續，政府必須建立嚴密審核與監管機制，避免重演「助漲房價」的爭議。行政院長卓榮泰日前也表示，新青安貸款將不會以相同方式延長，未來將檢討修正，設定更周延的條件與監理規範，確保政策回歸「居住正義」本意。