地段為王「立信 W MODERN」近桃園車站 套房自備投報率14.3%起

當前景氣盤整、房市詭譎多變，「市中心＋小宅」成為市場上保值的代名詞，位於桃園火車站旁的「立信 W MODERN」不僅享有交通地利之便，生活機能一應俱全，全案主力30至38坪，設置2至4間套房，訴求訂簽3%、自備53萬元起，兼具保值與高出租率等優勢，屬性同區段稀有，產品價值受各界青睞。

「立信 W MODERN」位於復興路、安樂街、朝陽街二段，基地三面臨路，是繼桃園公辦都更第一期「成功大院」後，立信推出的第二座公辦都更案；基地距離桃園火車站僅250米，步行約3分鐘可達，未來台鐵、捷運綠線與棕線將在桃園火車站三鐵共構，其中捷運綠線G07站預計2027年完工，該區段將成為桃園地區的交通樞紐及商業中心。

商業機能部分，周邊包括遠東百貨、統領廣場、新光三越、ATT百貨均在步行5分鐘範圍內，復興路、中正路各式小吃、餐廳、銀行與連鎖店家群聚，機能成熟發達。專案經理紀宗翰表示，訴求桃園火車站全新純套房產品，在當地十分稀有，「火車站周邊租賃需求強勁，但大多數為30年以上的舊式大樓設計，管線老舊且缺乏管理，同樣5坪套房租金約1萬至1萬2，且置產房東需要費心管理；本案導入全新設計，準房東可以省去不少麻煩。」

全案基地803坪，門廳面對復興路，規劃有飯店式門廳，交誼廳、閱覽室、健身房，頂樓有空中花園，公設比約35%，未來管理費單坪80元。規劃主力坪數30坪至38坪；其中30坪為雙套房格局，每間套房實際使用坪數約9坪，設有包括獨立玄關、廚房、陽台以及三件式衛浴，具備套房投資效益，紀宗翰表示：「換算桃園火車站周邊套房租金行情約2萬元，30坪、2間套房可收租4萬元。」

此外，38坪產品規劃4間套房，單間臥房約6坪，設置獨立玄關、陽台與三件式衛浴，租金單房租金約1.7萬元，4間套房可收租6.8萬元的投報率達表現更佳。