老宅晚1年買，得多籌43萬自備款

文／朱福山

根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年，全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估房價金額為1,095萬元，而銀行核貸成數僅74.9%，換算成自備款成數達25.1%，相較去年同期，平均自備款從232萬元拉高到275萬元，民眾晚1年買得多籌43萬元，對小資族而言恐吃不消。

六都之中，自備款較去年差異最大的縣市為台北市，最小則是高雄市，分別差異為70萬元、17萬元；貸款成數最低，即自備款需準備最多成數的縣市則是台南市——27.4%，其餘五都約落在24.7%至25.4%區間。

事實上，並非總價越低，所需準備自備款就一定越少，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，以台南市為例，平均鑑價相較去年僅差2萬元，但核貸成數卻明顯下滑，他分析主要因為今年高財力的客群減少了，加上申貸年齡從30～40歲上升至40～50歲，在在都使得銀行放貸更趨保守。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充，老公寓因總價親民，向來被首購族或小資族視為擠身為有房一族的入門款，然而在限貸令影響下，核貸成數僅落在7成左右，未來首購族若想進場，恐仍需借助長輩資金挹注，才更有力承接高漲的購屋成本。

對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則建議民眾，在挑選老屋的同時，不妨多考量對核貸『加分』的項目，例如在老舊公寓的社區範圍裡，盡量避免無尾巷的物件，位於主幹道、交通方便的物件則相對受銀行青睞。

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