預售屋沒人買了？新竹最慘、「這2都」最有韌性
好房News/
234 天前
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
過去兩年在資金寬鬆與通膨預期推動下，預售市場迎來爆量榮景，好時價觀察實價登錄資料發現，在2023至2024年間，全台預售屋單月成交量最高曾達1萬6312戶，兩年累計交易量突破23萬件，2024年第二季全國預售屋交易量更達4萬2964件，但2025年第二季僅剩9703件，年減幅達77.42％，全國各縣市均呈現大幅萎縮。
衰退最多的地區依序為新竹縣、苗栗縣、基隆市、新竹市、台南市、高雄市及台中市，萎縮幅度皆超過八成，新推個案市場交易量急速降溫，顯示買氣冷凍，後續市場走勢仍待持續觀察。值得注意的是，台北市及新北市的萎縮幅度相對較小，分別為55.9％與59.9％。
整體而言，自2024年下半年起，隨著央行推出第七波信用管制、房屋貸款接近銀行水位上限，買氣逐漸轉弱，資金緊縮壓力影響市場交易量能，全台多個縣市均出現回檔信號。
好時價指出，購屋決策應回歸自身負擔能力與長期需求，唯有政策端建立穩健金融環境，市場端回歸真實居住需求，房市才能走出健康且長遠的道路。
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