租屋族住頂加省房租 居住安全卻難有保障

您曾經租過房子嗎？您曾經被租金壓得喘不過氣嗎？根據內政部統計，雙北地區獨立套房，每月租金平均都得破萬，高居全國前二名，不敵租金沉重壓力，許多北漂族會選擇，相對便宜的頂樓加蓋，但住在頂加卻可能會面臨，建築結構不穩、消防設備漏洞等，居住安全問題，民團指出落實居住正義，提供頂加族更安全的居住環境，推動租屋市場透明化是重要關鍵，該如何讓租屋族住得更好更安全，客家新聞《頂加族心聲》系列報導，一起來看。 頂加租屋族 林先生：「還可以嗎？要爬6樓。(所以你每天都這樣走喔？) 對啊，每天都這樣走，然後倒垃圾要再走一次，然後出去買晚餐要再走一次。」 27歲的北漂族林先生，租房住在內湖頂加套房，每天下班推開大門，迎接他的，是高達6層樓的長長階梯。 「來，歡迎來到我家。」 北漂頂加族究竟過著什麼樣的生活，林先生帶領採訪小組，開箱租金一個月，不到8千元的溫馨「小」窩。 頂加租屋族 林先生：「這一區就是我的工作區，然後這一邊就是，也是食物區，然後就是把冰箱、電鍋都放在這邊，然後後面那邊就是我的床，就是睡覺的地方。」 平時打電腦、閱讀及睡覺的空間，僅僅相隔不到1公尺，身高180的大男生，擠在3、4坪房間裡，頂加生活諸多不便，還暗藏許多危機。 像是建築材質、結構不良，消防逃生動線不佳，以及夏熱冬冷，容易漏水、跳電、隔音差，若隔間過多，也有人流複雜、失竊風險高等，居住安全問題，像林先生這間房的屋頂，甚至是由屋主自行搭建，牆角有縫隙，常常上演「蟲蟲危機」。 頂加租屋族 林先生：「這種邊邊角角，有一些漏洞的地方，要去補，要去補一些殺蟲劑，那因為這邊螞蟻很多，這個後面啊，其實4個邊角基本上都會有啦。」 從大學時期就開始「雙北租屋人生」的他，早已習慣都市找房法則，像是房東不肯讓房客申請租屋補貼，電費一度7元甚至更高，即便不合法、不合理，在供不應求的雙北租屋市場，依舊搶手。 頂加租屋族 林先生：「(去看的上一間房)提供的條件，就是都不錯，但是它的價格就比較高一點點，所以那時候還在猶豫的時候，就被搶走了，如果你看很多房子的話，我覺得你一定會覺得，好累，就是會變得開始越看越無力，我自己還算年輕，還可以爬個6層樓的樓梯，雖然沒有到很大，但是規畫之後，其實我覺得算，還算滿適合居住的。」 OURs都市改革組織祕書長 彭揚凱：「是說我們市場，有沒有足夠多的合法，合於基本品質的房子拿出來出租，搞不好市場上沒有其它更多，符合居住品質的房子拿出來出租給你，所以你也沒什麼好挑的啊。」 攤開全國租金統計，截至114年3月底，六都獨立套房租金平均值，以臺北市14474元為最高，新北市13168元排名第二，桃園市8925元排名第三，雙北地區房租均突破萬元，位居全國前兩名，以現今社會新鮮人，薪資中位數3萬3千元來看，臺北市獨立套房租金，已占薪水約44%。 頂加租屋族 林先生：「租金一定會是第一個(考量)，我總不可能就出去租了，2、3萬塊的房子嘛，因為一定要找一個你負擔得起的。」 記者 曾靖珊：「想在雙北地區，租到萬元內的房子並不容易，頂加相對便宜，往往成為年輕人租房的一個選擇，然而租金高居不下，面對這樣的現況，租屋市場可以如何改善。」 OURs都市改革組織祕書長 彭揚凱：「因為我們臺灣的租屋市場，多數都是地下化，就我們講的租屋黑市，到底有誰在租房子，然後以及他租的房子，是合於標準的房子，還是頂加違建的部分，這些資訊我們政府都不知道啊。」 民團指出臺灣租屋黑市嚴重，臺灣的房東經常透過限制租客遷戶籍、申請租補，掩飾出租行為甚至逃漏稅，已經是公開的祕密，當政府無法合法管理，房客的權益也被長期漠視。 OURs都市改革組織祕書長 彭揚凱：「如果你都不知道，哪些房子在出租，請問你如何管理他，你如何管說，房東不可以拒絕房客領租補，我覺得這個都要管啊，可是前提就是，我們政府應該讓市場透明化。」 臺灣租屋市場該如何更透明，民團建議可參考國際經驗。如愛爾蘭的《住宅租賃法》，規定房東只要住宅租賃契約，租期超過14天就須登記，並在每季發布全國租金指數，設立「租金查詢平台」；西班牙加泰隆尼亞地區的《住宅法》，則規定房東需提交一個月押金，並登記租賃資訊，每季公布各地區，住宅租賃契約登記數、中位數租金、租金變動趨勢等，讓租金公開透明。 OURs都市改革組織祕書長 彭揚凱：「這個登錄做法它的背後，隱含了對房東權益的保障，你來合法登記之後，以後你遇到這個問題，政府有一個非常積極有效的方式幫你處理，抱歉 如果你沒有登記的話，政府其實是不太受理的，所以要有各式的手段，讓房東就覺得，我一定要參加登錄。」 另外民團也呼籲，政府應從公共安全的角度出發，就目前掌握到的租屋資訊，針對頂加、違建屋主進行輔導，並提供修繕補助，從改善頂加族基本的生活品質著手，另外降低社會住宅租金，提升社宅比例也是解方之一。 房仲業者 莊思敏：「最關鍵的還是要增加合法安全的租屋供給，包括興建社宅、包租代管，要讓年輕人會有更多的選擇。」 頂加租屋族 林先生：「我看那個社宅的那個平面圖，它那個我其實真的滿想要的，社宅的那樣子的規畫，就是我說整個租屋環境市場，需要提供出來的目標。」 頂樓加蓋是繁忙城市裡，充滿濃濃「臺灣感性」的獨特風景，也是許多北漂小資族，對抗低薪、高房價的小小避風港，居住正義不該淪為口號，而是攸關廣大租屋族，如何在臺灣安居的迫切議題。