內政部擬修法限制房租漲幅！房東拒絕申請租金補貼將受罰

內政部近期推出多項租屋相關政策,引發社會各界廣泛討論。首先是「青年婚育租屋協助專案」,預計明年正式開辦。內政部長劉世芳表示,該專案將透過補貼金額加碼、申請資格放寬等多元措施,減輕新婚及育兒家庭的居住負擔,預估初期可嘉惠約5.2萬戶青年及婚育家庭。

具體措施包括將申請資格由每人每月平均所得從最低生活費3倍放寬至3.5倍,登記結婚2年內加碼補貼50%,每多生1胎再加碼補貼50%。此外,內政部也計劃今年底前釋出1000戶婚育宅,主要分布於台北、新北、桃園、台南、高雄等地,育有學齡前幼兒的家庭最長可入住12年。

然而,內政部同時提出的《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案引發了一些爭議。該草案規定未來房東若要漲租,須提前6個月告知,且續約租金漲幅不得超過通知當月的房租指數年增率。此外,房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為,違者將受罰。

地政司長林家正解釋,修法方向有四個重點:一、保障房客至少三年租期;二、限制租金漲幅;三、維護房客權益,禁止房東以口頭或通訊軟體約定不讓房客申請租補;四、提供租屋糾紛調解機制。

然而,這些規定引發了一些專家學者的擔憂。加拿大約克大學副教授沈榮欽指出,這類似於「古老的租金管制」政策,可能導致房東與建商減少住屋供給,或使租屋維修服務變差,最終可能讓房東與房客都受害。他引用經濟學家索維爾的觀點,指出全球多個城市在實施租金管制後都出現了住房短缺的問題。

儘管政府推出這些政策意在解決少子化問題,但有網友指出,問題的核心可能在於結婚率偏低。據統計,40歲到45歲年齡層的結婚率已從戰後的9成降至現今的6成5,且結婚年齡也從過去20多歲延後到30多歲。

面對各方意見,內政部表示將於9月10日邀請相關部會、單位、團體進行座談會,討論修法細節。劉世芳強調,他們參考了日本、韓國、德國等國的相關政策,並結合現行社宅政策制定了這些規定。

總的來說,內政部的這些政策顯示了政府試圖通過住房政策來解決少子化問題的決心。然而,如何在保護租客權益和維護房東利益之間取得平衡,仍需要進一步的討論和調整。政策的最終效果,還有待時間的檢驗。