受大巨蛋帶動 東區半百老商辦單價破百

【理財周刊記者顏瓊真報導】根據實價登錄最新資料，大安區忠孝東路四段屋齡已高達53年的老商辦「大陸大樓」，今(2025)年6月出現一筆2.25億元的交易，包含一個車位，共202.62坪，未拆車位單價111.1萬元，若車位以400萬元計算，拆算後單價約117萬元。

觀察今年還有另一筆單價破百萬的老商辦，是位在松山區南京東路三段的「台實大樓」，屋齡53年，單價104.4萬元，可見雖然該大樓已達「知命之年」，但銜著地段優勢，仍能創下破百萬的單價行情。

台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，今年台北市達50年以上的億元商辦交易共有4筆，除了「大陸大樓」，另外兩筆年過半百的老商辦交易，都在中山區，分別是屋齡52年的「長江大樓」和51年的「國際企業大樓」，單價分別為81.1萬元、72萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察單價破百萬的兩大老商辦，「大陸大樓」是東區資深名辦大樓，位於大巨蛋商圈，近松菸文創園區及國父紀念館，且緊鄰近捷運站，百貨消費與商務資源便利，頗吸引中小企業主。不過實價登錄以來，「大陸大樓」商辦買賣交易不多，過去多為一樓店面交易，2015年時，店面行情曾高達每坪650萬元；至於商辦部分，僅有一筆，2012年低樓層戶成交總價約3.6億元，每坪僅80萬元，如今身價持續增溫。

另外一筆單價破百的「台實大樓」，位於南京復興路口，具雙捷運的交通優勢，南京東路金融業密度高，租賃需求和財力也有一定程度，因此老商辦身價仍亮眼。

張旭嵐指出，這些老商辦多在精華區，由於開發早，且商辦大樓集中，即使沒有先進的硬體設備，但交通和機能等各方面條件都具優勢，出租率高，尤其是這種市區大坪數商辦，若能化整為零，規劃為商務中心或是共享辦公室，有利於小公司創業者，用低成本進駐精華區，持有者也能創造高坪效和高投報。