中國出手救房？上海再放寬購屋限制 外地戶籍可買新房

中國房地產深陷債務風暴，昔日地產巨擘碧桂園日前公告，預計今年上半年虧損185億至215億元人民幣，與去年同期虧損151億元相比，情況更加惡化。碧桂園指出，有三大因素造成虧損，包括：房地產開發項目結算規模大幅萎縮、毛利率長期徘徊於歷史低位，以及物業項目資產減值損失明顯增加。

《彭博》報導分析，為了挽救低迷市況，上海市政府25日宣布進一步鬆綁房地產政策。新規將允許符合資格的居民在外郊區購買房產且不限戶數，這些區域占上海住宅供應量約三分之二；在此之前，上海居民在全市最多只能擁有兩間房產。與此同時，對外地戶籍居民而言，只要連續繳納三年社保或養老金，即可在市區購買新建住宅，且不再僅限於二手房。

此外，第二間房貸利率也下調至3.05%、與首間房貸利率一致，且低於先前的3.35%。這項措施是繼中國放寬購房限制後，當地一線城市持續寬鬆房市政策的加碼措施，旨在活絡交易、改善房企與舒緩地方政府的財政壓力。

分析人士指出，上海作為中國的金融與商業中心，其政策信號具有風向指標意義，未來或許能進一步帶動廣州、深圳等其他城市跟進，預期整體中國房地產市場有望出現階段性回暖的激勵作用。