【三立進大同】「不是王光祥就可談！」　林郭文艷與張榮華合作開發大同總部露曙光

三立電視董事長張榮華近日取得大同公司7%以上股權，並進入董事會，到底所為何來？引發外界熱議。市場人士多認為，大同擁有全台價值千億的47萬坪土地，應是主因，迄今最肥美的一塊肉，就是位在中山北路的大同大學與公司總部開發案，而擁有大學主導權的大同前董座林郭文艷，其態度至為關鍵。

 

「現在不管任何開發案，只要有大同現任董事長王光祥就免談，仁愛路芙蓉大樓都更案就是一個鮮明的例子，寧可給別人賺，也不要讓王賺。」親近林郭人士指出，從此可看出雙方結怨有多深。

 

從「尊林郭」到「清林郭」　大同經營權戰火未熄　

 

不過，林郭其實對張榮華進入大同董事會正面看待，因為林郭與王光祥爭經營權時，曾一度向三立集團求援，如果張榮華將來掌權，願意對林郭釋出善意，搞不好許多案子都可以一起合作開發，林郭或許也會在改選時支持張榮華派的董事，「林郭要的其實就是一個『尊重』而已」。

 

大同經營權之爭落幕後，林郭拒與王光祥合作，張榮華成潛在關鍵角色。（維基百科）

 

百年企業大同在2020年10月變天，當時以王光祥為首的市場派，擊敗原董事長「最強媳婦」林郭文艷。王光祥當時曾表示，土地是非常重要的資源，像大同總部就是「國家寶藏級資產」，未來將分階段活化。

 

市場人士分析，位處同一街廓、緊密相連的大同大學與公司，土地面積共約10公頃，王光祥若能成功重建，推出多元複合型新開發案，獲利勢必相當驚人。不過麻煩的地方就在於，校方土地約7公頃，公司約3公頃，雖座落同一街廓，但產權各自獨立，且互相都有畸零地摻雜其中，林郭雖失去經營權，但在大學董事會仍具有主導權。

 

大同企業雖已變天，但前董座林郭文艷仍有大同大學董事會的主導權。（擷取大同大學臉書粉專）

 

剛開始，為了大學校地與公司總部這隻金雞母，王光祥等大股東還與林郭和諧共治，但之後內部矛盾加劇，2021年底被視為林郭派的大同董事長盧明光、總經理何春盛雙雙宣布請辭，林郭也辭去大同董事一職，王光祥索性將林郭的大同「榮譽」董事長頭銜一併拔除，等同兩人公然決裂，大同經營團隊回歸大股東強勢主導，從「尊林郭」變成「清林郭」。

 

和諧共治破局，林郭人馬遭全面清出大同經營層。圖為盧明光。（資料照片）

 

校地不給、都更不談　王光祥推不動林郭家族

 

前年8月，大同大學還在校園西北角、緊鄰圓山花博公園處，斥資15億元蓋一棟全新的「挺生教學大樓」，形同林郭文艷直接告訴王光祥：「別再想了，校地與總部不會一起開發了。」

 

不只如此，位於北市精華區仁愛路三段，鄰近豪宅「帝寶」與福華大飯店的芙蓉大樓，大同公司原本產權約有6成多，其他產權則多為林郭文艷家族持有。這幾年，王光祥為了推動芙蓉大樓都更，與林郭家族溝通不下50次，始終未能有所斬獲。

 

芙蓉大樓與挺生教學館的訊號，林郭與王光祥的「割席」政治。（擷取自Google Maps）

 

整合困難下，去年王光祥下定決心，將芙蓉大樓以130多億元賣掉，用來彌補累虧。沒想到買家正是有「都更天王」之稱的璞永建設董事長楊岳虎，及其他多家建商所組成，剛買賣完立刻順利遞件，展開都更程序。「很明顯的，就是只要不是王光祥，林郭都可談。」市場人士說。

 

所以張榮華入主大同董事會之後，各界對其未來新角色，也抱以期待。「張榮華不僅是媒體大亨，在政治上也頗具影響力，且對房地產也多有涉略。」業界人士說。

 

三立前董事長林崑海為民進黨派系湧言會（前身為「海派」）精神領袖，2022年林逝世後，張榮華接手三立董座，迄今政媒勢力仍相當龐大。

 

林崑海辭世後，張榮華掌三立、勢力未減，政媒背景強，進入大同引發各界期待。圖為林崑海。（擷取王定宇臉書）

 

從地產布局看張榮華進軍大同

 

而張榮華近年陸續買下楊梅「埔心牧場」，與入主台南的「頑皮世界」，擴大對休閒娛樂地產的投資，他旗下的志榮建設，也在大安森林公園旁推出「大安滕」，及萬華河濱公園推出「川悅」，與忠孝復興捷運站推出「BR4」等建案，銷售狀況頗佳。

 

 

志榮建設也曾在2021年，與眾家建商爭奪「敦南SOGO大樓」交易案之際，善用媒體優勢對外喊出：「志榮早已準備好130億元現金靜候佳音中」，可惜最後仍由皇翔建設勝出。

 

志榮建設2021年砸130億爭敦南SOGO，最終敗給皇翔建設。（擷取自Google Maps）

 

「王光祥的國家寶藏級資產活化計畫，在他任內應是挖不到寶了。」業界人士解讀，或許之後改由張榮華與林郭洽談，部分大同大學校地即可與總部一起開發，不僅好規畫又漂亮，容積獎勵也多，將是雙贏局面。（責任編輯：王晨芝）