房屋稅新制首年寬限期限引爆設籍潮 全台5月新增戶數暴增至7萬戶

文／住展雜誌

因應今（2025）年7月正式上路的房屋稅新制，財政部日前宣布延長自住房屋設籍期限，以協助民眾熟悉新制、避免稅負暴增。消息一出，全台出現搶設籍潮，5月份新增設籍戶數高達7萬戶，較4月大幅成長超過3倍。

根據統計，4月全台新增設籍戶僅1.6萬戶，5月則暴增至7萬戶。扣除每月自然新增部分，推估約有5萬戶是為了趕搭自住稅率的「末班車」，在期限前完成設籍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新制實施前的設籍期限原訂為3月24日，但許多民眾因不熟悉新制，錯過申請時機。延長公告公布後，立即引發大量設籍需求，顯示民眾對稅負差異有高度敏感度。

新制下，自住與非自住房屋採差別稅率，夫妻及未成年子女名下，全國合計3戶以內的房屋，若完成設籍，可享1.0至1.2％的自用住宅稅率；否則將依3.2至4.8％課徵非自用稅率，稅額至少增加1.67倍。

曾敬德提醒，除了房屋稅優惠條件需設籍，若要申請「房地合一稅」中6年400萬元免稅門檻，也需連續設籍滿6年，因此建議民眾在房屋交屋時，即同步辦理設籍，尤其因學區需求將戶籍遷出的家庭，更應在取得入學資格後儘速將戶籍遷回自有房屋，以避免錯失稅務優惠。

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