全台近千億元土地無人繼承 專家籲資產提早布局

【理財周刊記者顏瓊真報導】根據 2024 年財政部資料，全台共有785件遺產淨額逾一億元，共繳納稅款高達 417 億元，平均每件約繳遺產稅 322.4 萬元。但今(2025)年度全國公告逾期未辦理繼承登記土地7.2萬餘筆，建物近5萬戶，以公告土地現值估算，總價值約992億元。

面對高房價與高年齡社會，辛苦累積的財富如何順利傳給下一代是一個重要議題，若未妥善規劃，將可能延伸出繼承糾紛、稅務損失與家庭關係裂痕等風險。

台灣房屋於中壢舉辦「財富傳承，資產樂活專業講座」中，勤業眾信會計師事務所，家族辦公室資深會計師王瑞鴻以深入淺出的方式，從法律、稅務與資產配置三面向，認識真正的傳承規劃，獲得熱烈回響。

王瑞鴻指出，現行制度下，民法「特留分」保障可能使財產分配無法如願，且遺產稅最高課徵20%，而採生前贈與，則會有贈與稅、土地增值稅。因此資產若未提早規劃，連續三代繼承，財產會大打折扣。

王瑞鴻建議，傳承不是單純的分財產，而是在「對的時間、用對的方式，將對的資產，給對的人」。為避免因法定繼承與「特留分」制度導致財產分配不如預期，甚至演變成家族爭產風波，遺產規劃應主動提早佈局。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，農地價格有穩定增值空間，且現行法規已放寬農地可設置農業設施，如休閒、綠能、畜牧等，因此農業用地符合規定，免納遺產稅，可以合法節稅，不僅兼顧節稅與傳承，更創造穩定的金流收益，是傳承的重要節稅管道。

周鶴鳴分享數個真實案例，包括農地短短三個月內增值六成、設置露營設施創造月收數十萬的實績，表現出農地早已不再只是「沉睡資產」，而是具備理財、節稅、傳承的「三贏利器」。

台灣房屋在地經營超過40年，聯賣系統完善，為服務客戶，舉辦多場「財富傳承，資產樂活」專業講座，由資深會計師王瑞鴻，為VIP客戶解答財富傳承疑惑，並分享房地產知識、房地產稅務規劃。7月8日在新竹加開座談會場次，有興趣的民眾可報名參加，為家庭財富規劃傳承藍圖。