國揚將持續擴大工業地產版圖，並加強政府公辦都更標案

【理財周刊記者顏瓊真報導】國揚建設(2505) 26日召開股東會，議程相當順利，不到20分鐘就結束，董事長林子寬(右2)指台灣房市仍受央行第七波信用管制影響，但住宅市場仍由剛性自住需求撐場，總經理彭邵齡(左2)則坦言，市場買氣腰斬，建商經營日趨嚴峻，國揚將持續在工業地產與都更案雙線布局。

國揚2024年營收為60.7億元，稅後淨利2.05億元，每股盈餘0.52元，去年盈餘未做股利分配。

彭邵齡於報告指出，儘管整體工業地產市場在2024年上半年面臨外銷動能疲軟、企業投資趨謹慎的壓力，國揚憑藉前期穩健的土地布局與市場判斷，持續擴大產業服務基礎，並觀察到AI應用需求不滅，相關科技大廠於中後期重新啟動擴廠計畫。此外,ESG與碳中和已成全球供應鏈的新標配，企業對綠色廠辦與節能設施的需求顯著上升，進一步支撐產業用地的發展動能。

面對這樣的產業轉變，國揚建設早已前瞻性布局，自2020年起即積極購置工業區土地。去年2024年，陸續推進多項案量，包括即將完工的「內湖洲際廠辦案」、施工中的「三重數位科技大樓案」，以及預計於2025年度陸續取得建照的「汐止汐萬路」、「土城忠義案」、「中和案」等，土地存量違1.6萬坪，為後續推案奠定堅實基礎。這些案件皆導入智慧、節能、綠建築等規劃，契合市場升級需求，並以區域地標型現代建築，進一步強化品牌能見度與資產價值。

除工業地產外，國揚建設亦積極回應政府住宅政策與都市更新推動，2024年推進包括動工中的「國揚吉麟」案、已核定的「新店寶元案」；預計2025年度完成送件的「高雄特貿三(南基地-北側)」公辦都更案，以及取得最優申請人，預計2025年完成送件的「左營高鐵科技之心」等案件。另有多處大規模基地同步開發規劃中。

股東會後，彭邵齡就媒體的詢問則表示，雖然利率往上到3%，相對低點的1.3%來看，看似很高，但相對於以前曾有高達10%以上的利率，3%還是可接受的；不過，央行的信用管制，對貸款成數的限制，的確讓買氣腰斬，加上購屋者等待撥款，也影響到建商入帳進度。