竹市府攜手中華大學推租屋法令宣導　守護青年學子租屋安全

【記者范麗玉  新竹報導】

為強化青年對租屋法令的認識，避免誤入租屋陷阱，新竹市政府日前與中華大學攜手舉辦「校外租屋常見糾紛及相關法令宣導講座」。地政處表示，活動中分享多起常見租屋糾紛案例，協助青年深入了解租賃過程中的注意事項與糾紛處理技巧，進一步保障自身權益。市府期盼透過此類宣導，營造青年友善、宜居永續的城市環境。

代理市長邱臣遠表示，新竹市轄內共有五所大專院校，吸引大量外地學生前來就學，衍生出龐大的租屋需求。然而，青年 學子初次離家租屋，往往因資訊不對等而容易陷入租屋糾紛。為落實高虹安市長「宜居永續」的施政願景，市府高度重視學生的居住安全與權益保障，積極推動校園租屋法令宣導，透過下鄉巡迴教育與預防措施，讓學生能「租得安心、住得放心」。

地政處說明，此次講座以「安心租屋三步走」為主軸，分別從租屋前的審慎選擇、租屋期間的權責釐清，到退租時的注意事項，循序漸進說明學生在租屋過程中可能遇到的糾紛情境與應對方式。課程中特別提醒學生留意押金返還、水電費計算爭議、房屋修繕責任歸屬等常見問題，並詳解租賃契約中不得載明的違法條款，例如轉嫁稅金、禁止申報租金補貼、限制遷入戶籍等。地政處強調，若遇上述情形，承租人可依《消費者保護法》第12條及《民法》第247條之1主張條款無效，以保障自身合法權益。

地政處提醒，學生租屋前應先查驗房東身分、確認契約是否為最新版定型化契約，並善用「新竹市幸福宜居網」查詢合法業者與租金行情，做足準備避免日後爭議。此外，為防範詐騙手法，若房東或仲介在看屋前即要求匯款，應提高警覺，切勿貿然付款，並可撥打 165 反詐騙專線查證。若學生不幸發生租屋糾紛，可撥打內政部委託法律扶助基金會設立之「住宅租賃糾紛諮詢專線」412-8518轉2再轉6（市話直撥，手機請加 02），由專業律師提供免費法律諮詢。