繼承阿公土地 想與建商合建分售！注意「這筆費用」最高限額30萬
好房News/
1 年前
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
民眾2年前繼承阿公位於高雄市區一筆住宅建地後，今年想要與建設公司合建分售，但對於稅法不熟悉的他而言，只想要房屋蓋好即趕快售出，並瞭解是否能有節稅方法與稅費負擔多寡，因此向稅務單位請益。
事實上，個人以適用房地合一稅制（新制）之土地與營利事業合建房屋分售，如出售房地係同一份契約，個人申報出售土地之房地合一稅時，未提示因取得、改良及移轉而支付之費用證明文件者，得按成交金額3％計算費用，金額上限應以土地交易價格占房地交易總價之比率攤計。
財政部高雄國稅局說明，依所得稅法第14條之6後段規定，個人交易適用房地合一稅制之房地，未提示因取得、改良及移轉而支付之費用者，稽徵機關得按成交價額3％計算其費用，並以新臺幣30萬元為限。該金額係參考不動產服務業仲介買賣每「件」收取佣金收入平均數訂定。
因此個人以新制土地與營利事業合建房屋分售，訂定同一份契約出售房地，計算交易損益時，未提示因取得、改良及移轉而支付之費用證明文件者，同一份契約之各出賣人（即個人與營利事業）攤計費用合計上限為30萬元。
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