川普關稅政策掀房市急賣潮？　專家：小心潛藏交易風險

文／住展雜誌

美國總統川普4月初宣布啟動對等關稅政策，掀起全球金融市場震盪，連帶也影響台灣金融與房地產市場，使本已降溫的房市雪上加霜。除了買方態度更加保守、觀望之外，市場上也開始出現因資金壓力而急售的物件，引發投資人關注。

不過，安新建經提醒，急售雖吸引目光，實際交易風險卻不容忽視。由於急售伴隨時間壓力，容易產生資訊不對等問題，若買賣雙方未審慎處理，極有可能在產權查封、債務未清、或是產權瑕疵等方面產生法律糾紛，導致權益受損。

部分物件處理流程繁瑣須留意

尤其當物件再移轉前已遭法院查封，屋主將喪失處分權。買方若仍欲承接，須先代為清償債務，並確認債權人願意協助塗銷才能解除查封，考量這類交易常伴隨欠繳稅費、債權糾紛，以及產權瑕疵等問題，處理流程繁瑣且具高風險。此外，法院拍賣物件亦不必然等於「安心入手」，仍應留意屋況老舊、違章建築、甚至占用問題，若資訊掌握不足，極可能導致交易失利。

為降低風險，安新建經建議買賣雙方應優先採取「履約保證」制度，透過將買方匯款交由第三方信託帳戶管理，待確認產權無誤、完成屋況點交後再撥款給賣方，保障買賣雙方權益，並提升交易的安全與透明度；也可防範買方突發性違約悔買，降低雙方損失。

至於第三方單位應如何選擇，民眾可委託具有信譽、公信力的建經公司，同時確認款項匯入的帳戶為專屬履保帳戶，而非一般公司帳戶，才能真正發揮保障效果。

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