租金比價外溢  大巨蛋辦公室租金合約單價竟直衝5000元

【理財周刊記者顏瓊真報導】信義計畫區內頂級辦公室租金行情高，南山人壽出現多筆突破5000元的實價登錄行情，而沒想到，甫完工不久的大巨蛋旁「巨蛋國際中心」每月租金含稅達4936元，另備註資料顯示，該租賃案設有調漲機制，2027年12月租金就調整為每坪5083元，2029年12月每坪5235元，有機會挑戰信義計畫區外辦公大樓租金最高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據實價租金資料顯示，台北市信義區忠孝東路四段521、523、525、527、529、531號19樓、租賃期間有約定不同租金，承租人繳納租金時應加計營業稅，月租金為387.7萬元整，每坪租金4,936元(含稅) ；自2027年12月1日起每月租金調整為399萬元整，每坪租金5,083元(含稅) ；自2029年12月1日起每月租金調整為411萬元整，每坪租金5,235元(含稅)。

曾敬德表示，信義計畫區中指標大樓租金單價5000元的實價案例本來就很稀少，多是具備優異景觀條件超高樓層才容易出現，在信義計畫區以外單價五千的辦公室租賃案更是罕見。

信義計畫區的辦公室租金單價相較其它國際城市並不算特別高，對於外商企業相對接受度較高，信義計畫區內的地標大樓，往往辦公室租金單價多在每坪4000以上，甚至少數可達每坪5000元，而信義計畫區的租金上漲也有外溢比價效應，近年完工的新辦公大樓，靠近捷運站租金也容易寫下區域高價。

台北市信義計畫區地標大樓「南山廣場」，今年2月41-1樓出現每坪5094元的租金實登，該筆交易已經是近3年來「南山廣場」第四件單坪5000元租金的實登個案。