西門町店王換人當，70年老店刷新首季租金紀錄

【理財周刊記者顏瓊真報導】房市冷，但西門町觀光人潮多，帶動租金行情上揚，住商機構統計台北地政雲數據，萬華區一處屋齡逾70年的老店面，總坪數約60.6坪，在今(2025)年3月下旬以租金總價45萬元、單價7,425元成交，為萬華區今年為止最高總價、單價租金交易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，西門商圈為國內首屈一指的觀光型商圈，租金價位有相當支撐力道。

住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，目前成都路前段客群普遍屬於年輕族群、學生族或國外觀光客，整體店面型態較偏服飾業與伴手禮店面，由於該路段有鄰近捷運西門站六號出口優勢，適逢近期商圈景氣回升，租金單價約落在每坪7,000~1萬元之間，若是較小坪數者，甚至租出每坪單價破1萬元以上水準，依據店面大小、面相而定。

另觀察資料，近期租金總價較高之店面交易，除了有2件位處西門町、士林夜市等知名商圈之外，其餘店面皆不屬黃金一線商圈，賴志昶分析，雙北市購屋民眾為追求生活便利性，「逐捷運而居」趨勢相當明顯，若是鄰近捷運站，周邊房價頗具支撐力道，而此類趨勢也深深影響到店面市場，若有面臨大馬路、鄰近捷運者，本身具有人流保證，因此無論建築物屋齡高低，皆能吸引品牌店面進駐，進而創造租金上漲空間。

賴志昶提醒，外送平台的興起對街邊店的影響甚鉅，消費模式大幅改變，民眾可經由手機一鍵下單購物，民眾已較少享受逛街樂趣，因此店面的位置是否精華、是否位處知名商圈等，已不是消費者選擇重點，反而是店面是否容易到達更顯重要，面臨時代變遷，各商圈應審慎思考未來發展。