地標大樓辦公室每月租金又見每坪5,000元

文／王奕淳

根據實價資料，台北市辦公室租賃再現每坪單價5,000元的案例，已成為近3年來，同一大樓第4件超過此門檻的實登個案。

今（2025）年2月，台北市信義計畫區地標大樓『南山廣場』41-1樓，出現每坪租金5,094元的個案，換算一個月租金高達189萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該計畫區中，每坪租金單價站上此門檻的辦公室租賃個案仍為少數。由於具備特殊景觀條件的超高樓層個案相對稀缺，所以對於全球營運的外商或是企業來說，這樣的租金門檻相較其它國際城市，其實並不算特別高。

因此若是區域內的地標大樓，往往租金都在每坪單價4,000元以上，甚至少數可達5,000元。此外，租金上漲也有外溢比價效應，新建大樓若是靠近捷運站，租金也容易寫下區域高價。

近幾年台北市新落成的知名辦公大樓，普遍租金單價都有達3,000元，如『巨蛋國際中心』，租金實登每月每坪4,000元；軸線翻轉的台北市西區也呈現該趨勢，如台北車站商圈『皇翔台北廣場』，辦公室租金實登每月每坪逾3,800元；預估正開發中的台北雙星開發案，未來辦公室的租金也具有想像空間。

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