房價要跌了？台股暴跌、川普對台課徵32%關稅　專家：進場好時機

美國總統川普於4月3日凌晨拋出震撼彈，宣布對台灣實施「對等關稅」政策，對特定進口商品課徵高達32%的重稅。此舉不僅在金融市場掀起劇烈震盪，台股應聲大跌，也重創台灣整體經濟信心。房市也首當其衝，專家警告：市場將進一步轉向買方主導。

▲川普突襲對台徵收32%關稅，房市信心受創恐轉「買方市場」。（圖／記者曾亭皓攝）

出口受阻企業緊縮　商用不動產交易量恐急凍

中信房屋總經理張世宗指出，台灣房市過去受惠於股市資金活絡、AI話題及政府對住宅市場的限制政策，使商用不動產一度成為資金避風港。然而，川普此波關稅如「一盆冷水」，重擊出口產業與企業獲利能力，企業投資與擴張恐因此按下暫停鍵。

張世宗分析，當企業資本支出趨於保守，對商用空間的需求自然也會緊縮，短期內不動產交易量能恐明顯萎縮。

▲屋主可合理調整價格加速成交，是買方進場議價購屋的好時機。（示意圖／shutterstock）

房市雪上加霜　交易量可能再下探

在住宅市場方面，張世宗坦言，央行先前已進行第七波信用管制，加上金檢壓力升高，房市買氣本就轉冷。如今再遇上關稅戰風暴，將進一步打擊自住型買方信心，延後購屋決策，導致交易量可能進一步下滑，房價撐盤壓力浮現，市場將更傾向「買方市場」。

不過，他也指出，在經濟下行風險升高的情況下，央行未來可能出手干預，包括降息或採取金融寬鬆政策，為市場注入信心。而對部分尋求穩定報酬的置產族群來說，不動產仍可能成為資金避風港。

買賣雙方心態出現轉變

面對突如其來的貿易風暴，張世宗指出，政府已表態將與美方展開談判，期盼能有轉機，同時也呼籲相關單位儘快提出有效對策，協助企業與民眾渡過難關。政策走向與國際協商進展，將成為影響市場信心的關鍵。

對想出售房產的屋主而言，他建議應順勢調整價格，以爭取快速成交、早日落袋為安；對於有購屋需求的民眾來說，則可趁市場觀望氣氛濃厚、屋主心態轉為保守之際，把握進場議價的良機。

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