第七波房市管制措施已讓房市降溫 央行未祭第八波房市管制

(中央社訊息服務20250320 18:03:42)美國聯準會（Fed）今天公布利率決策，宣布維持聯邦基準利率目標區間4.5%至4.75%。而國內央行也於今日下午召開第一季理監事會議，市場關注利率政策走向以及是否再祭出第八波選擇性信信用管制。最後結果出爐，央行的利率決策「按兵不動」，維持利率不變，而信用管制也未再加碼，符合市場預期。

觀察今年前二月的房市交易市況，六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期減少25.1%，顯示房貸緊縮與信用管制加乘的政策效果已發酵，房市熱度明顯降溫。此外，目前民眾對於房價上漲預期已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價較為保守。另一方面，屋主售屋心態軟化，近期願意降價的屋主也有增加的趨勢。市場開始自我調整，不動產貸款集中度趨緩，需要央行進一步干預的必要性降低，央行預期的政策效果已逐步實現，這或許正是央行沒有再加碼調整房市管制的主因。

不過未來仍需持續關注美國關稅政策對全球景氣與通膨的衝擊，以及地緣政治風險等不確定因素對國內房市的影響。