不敵限貸令! 前兩月房市交易量年減兩成

房產中心/綜合報導

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年二月價量變化，整體比一月份回升，若以一、二月份加總計算，六都和新竹縣市，而比起去年同期房市熱潮，整體仍年減22.4%，其中降幅大的是高雄33.2%，其次為台南27.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，每年一二月受到過年因素影響，尾牙、春酒等年節活動多，季節性變化較大，且去年新青安政策正熱，對應限貸令之後房市，今年自然冷清許多。

張旭嵐分析，目前房貸業務進度有緩解，首購或新青安仍能依序貸款，至於換屋族或置產族，在沒有貸款優勢情況下，多半以靜制動，等待議價空間更大再出手。後限貸令時代，住宅市場主力剩下三種人，一是可享優惠的「真青安」，二是想撿便宜的「現金客」，第三則是「無貸族」，仍有機會運用首購身分貸款。

目前市場普遍期待房價下修，張旭嵐指出，若物件本身有瑕疵，包括屋況舊，或是坪數過大，地段偏遠等非主流產品，議價空間較大，此外包括急缺錢的屋主，例如換屋族，或有更好財務規劃者會讓價，價格有鬆動機會，建議購屋族仍可持續看屋，掌握市場變化。(責任編輯/謝振維)