婚前買房、婚後被取消自用資格？原因、解法一次看懂

好房News

好房News/

1 年前

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

日前有對夫妻指出，婚前兩人都各自擁有1處房地，且皆已按自用住宅稅率課徵地價稅，婚後卻被稅務人員告知，兩人只能選擇1處按自用住宅稅率課徵地價稅。不過，稅務局指出，只要有直系親屬設籍，就可不受限制。

台中市政府地方稅務局大屯分局指出，由於土地稅法規定，土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，原則上只能適用一處自用住宅用地，夫妻婚後雖未變更房屋用途，但已逾一處限制，所以其中一處需恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

台南歸仁區、台南房市、台南空景。圖／好房網News記者黃芸涵攝影 — 由於土地稅法規定，土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，原則上只能適用一處自用住宅用地。房市示意圖／好房網News記者黃芸涵攝影

稅務局說明，夫妻同時擁有2處以上土地，如有成年直系親屬（成年子女、父母、祖父母等）設戶籍居住，便不受一處限制，可再申請第二處以上的自用住宅用地。

該局也特別提醒，如果想適用自用住宅優惠稅率的民眾，應於每年地價稅開徵40日（即每年的9月22日）前提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。