戶籍遷出一生一次10％稅率就沒了？符合「3條件」就能申請
好房News/
1 年前
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近期有民眾為了賣房子，先將戶籍遷出，但疑惑若順利售出房屋後，是否仍可申請一生一次自用住宅用地稅率來課徵土地增值稅？
桃園市政府地方稅務局表示，土地所有權人如為騰空房地待售而遷出戶籍，致在簽訂買賣契約時，本人、配偶或直系親屬戶籍已不在該自用住宅用地者，只要遷出戶籍期間距離出售日未超過1年，且該自用住宅用地在出售前1年內無出租或供營業使用，面積不超過都市土地300平方公尺、非都市土地700公尺，都可以申請適用一生一次自用住宅用地稅率10％計徵土地增值稅。
稅務局說明，以上述案例來說，民眾為出售自用住宅房地，先於2025年2月1日將全家戶籍遷出，雖然在2025年2月7日訂契出售時無人設籍，但因遷出期間距離出售日未超過1年，還是符合無出租營業及面積等規定，因此仍可申請適用。
稅務局指出，「出售前1年內」無出租或營業期間的認定標準，於訂定土地買賣契約之日起30日內申報移轉現值者，以訂約日為準往前推算1年；若超過30日始申報移轉現值者，以申報日為準往前推算1年。
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